Desde 2004, una de cada tres viviendas nuevas no se ha vendido

El Ministerio de Vivienda difunde estadísticas sobre el sector de muy distinta calidad. La que obtiene mayor difusión mediática es la de precios que es la de peor calidad, pues se basa en datos de las sociedades de tasación que, además de no ser independientes, se basan en las valoraciones de sus tasadores que son estimaciones a partir de precios de ofertas de venta con coeficientes correctores subjetivos.
Sin embargo también pública una estadística de transacciones que se basa en datos de los notarios y por tanto objetivos y ciertos en cuanto a número de operaciones. Lamentablemente la serie solo existe desde 2004.
El Ministerio de Fomento, en el que hasta hace pocos años estaban las competencias sobre vivienda, también ofrece estadísticas del sector. La que proviene de los arquitectos técnicos es especialmente valiosa pues también ofrece datos objetivos, provenientes del visado de los colegios profesionales en dos momentos: el previo al inicio de las obras y el de su finalización.
Los arquitectos superiores también disponen de estadísticas que recogen datos de proyectos visados, es decir de un momento algo anterior al primero de los aparejadores. Lamentablemente, en los últimos trimestres se ha producido una discontinuidad en su elaboración y determinados colegios profesionales han dejado de aportar sus datos. Quizás el Ministerio de Vivienda podría acordar con el CSCAE la reanudación de las series de viviendas proyectadas.
Cruzando las cifras de los dos ministerios se pueden obtener algunas conclusiones. Para mí, la más relevante sobre el sector de vivienda es que, en los últimos años, una de cada tres viviendas acabadas no se ha vendido.
Según el Ministerio de Vivienda desde 2004 a 2007 se han vendido ante notario 1.448.446 viviendas, y según el Ministerio de Fomento, en ese mismo período, se acabaron 2.248.266. Luego en esos cuatro años el stock de viviendas de los distintos promotores se incrementó en 800.000 viviendas. ¿Qué hacen los fabricantes cuándo tienen el almacén lleno? Pues lo mismo están haciendo ahora los promotores.

Caja de Arquitectos: Feliz cumpleaños

La primera fotografía es del 2 de marzo de 1983, día de la firma de la escritura de constitución, es decir del nacimiento. Se hizo en Barcelona, en la sala Picasso del Colegio de Arquitectos de Cataluña. De pie y de izquierda a derecha: Toni Ubach, Pepe Álvarez Guerra, Luis Diego Polo, Victor Ceniceros, Jos Galán, Javier Navarro, Javier Marquet, Ramón Minguell, Renato Ramírez, Santiago Fernández Pirla y Enrique Ximénez de Sandoval. Sentados: Antonio García Vereda, Gerardo García-Ventosa, Hilario Lorente, Antonio Ferrer, Vicente Sánchez de León, Joaquín Cores, Alberto Gilberga, Rafael Candel, Jordi Vilardaga, Alfonso Iglesias, Filiberto Crespo y César Fernández Cuevas.

La segunda imagen es del 29 de marzo de 2008 y recoge a toda la familia (Consejo Rector y plantilla) en la plaza de toros de La Maestranza de Sevilla, donde se celebró el cumpleaños.

Nueva ministra de los pisos

El nuevo gobierno socialista mantiene el Ministerio de Vivienda. Carme Chacón, convertida en ministra de peso gracias a los resultados electorales en Cataluña, pasa a Defensa pues Vivienda es un ministerio de segunda división. Cartera sin competencias por estar transferidas a las autonomías, a Carme, nombrada en julio de 2007, no le dio tiempo a dotarlo de contenidos reales, tan solo consiguió que olvidáramos la gestión de su antecesora María Antonia Trujillo.
A la señora Chacón, licenciada en derecho, la sustituye otra letrada: Beatriz Corredor.
Con la legislatura por delante y con la crisis inmobiliaria como paisaje, la tarea de la hasta ahora concejal de la oposición en el Ayuntamiento de Madrid se antoja ingente. Le deseamos mucha suerte.

Inseguro decenal

Informa "Cotizalia" que los promotores de la aseguradora Millenium están siendo investigados por la Dirección General de Seguros por presunto fraude de ley. El 50% del negocio de la compañía gibraltareña procedía de seguros decenales de la construcción contratados en nuestro país.
La ley de Ordenación de la Edificación exige que los nuevos edificios de viviendas cuenten con un seguro por 10 años contra posibles defectos estructurales. Dicho seguro debe ser contratado por los promotores y justificarse ante el Registro de la Propiedad previamente a la inscripción de la obra nueva.
Para los promotores dicho seguro es un coste más y pretenden reducirlo al máximo contratando las pólizas más baratas. Asi, en los primeros años de vigencia de la ley, una compañía americana llamada Trenwick consiguió una considerable cuota de mercado, ya que los aseguraba "todo" y a buen precio. En 2003 fue prohibida la emisión de pólizas de dicha compañia en España y más tarde quebraba en Estados Unidos.
¿Que pasará en caso de siniestro de algún edificio asegurado por esas compañias?